Mercado inmobiliario en Vicente López y Olivos – JUNIO 2025

Qué está pasando con los precios, la demanda y por qué es un buen momento para vender si tu propiedad está lista para habitar

El mercado inmobiliario en zona norte viene repuntando con fuerza. Vicente López y Olivos, dos de los barrios más demandados del Gran Buenos Aires, están viviendo una etapa de reactivación sostenida. Y no es solo percepción: los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires muestran un crecimiento real en la cantidad de operaciones, acompañado por la vuelta del crédito hipotecario.

Datos actualizados – Escrituras en junio 2025

Según el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en junio 2025 se firmaron:

• 11.790 escrituras de compraventa en toda la provincia
• 1.992 operaciones con crédito hipotecario
• Frente a un stock estimado de 290.000 propiedades en venta

Aunque las operaciones crecen, el stock se mantiene alto. Eso genera una competencia fuerte entre propiedades. Solo una fracción del total publicado efectivamente se vende cada mes. Por eso, destacarse con una estrategia clara es más importante que nunca.

¿Quiénes están moviendo el mercado?

Los perfiles más activos hoy son:

• Personas con crédito aprobado: buscan propiedades listas para habitar y cerrar rápido.
• Vecinos que vendieron para reubicarse: gente local o proveniente de CABA, que busca mejorar su calidad de vida sin alejarse demasiado.
• Compradores con liquidez: que perciben que los precios tocaron piso y compran ahora para anticiparse a una eventual suba si el crédito se masifica.
   

¿Qué tipo de propiedades se buscan hoy?

• Departamentos de 2 y 3 ambientes, con cochera, buena luz y amenities
• Casas en lote propio, en buen estado, con cocina y baños reciclados
• Propiedades listas para mudarse, sin necesidad de obras
• PH de 3 o 4 ambientes con espacios al aire libre propios: hay una demanda activa por unidades que ofrezcan patios, terrazas o jardines de uso exclusivo. La posibilidad de tener verde propio sin depender de expensas o consorcios es un diferencial muy buscado.

Los espacios propios al aire libre se volvieron un factor decisivo en la elección de vivienda, sobre todo en quienes priorizan calidad de vida, reuniones familiares o simplemente la posibilidad de tener un respiro diario sin salir de casa.

Propiedades listas vs. propiedades con obra

Con los costos de refacción en alza y la inflación en dólares, los compradores valoran cada vez más las propiedades que están listas para habitar.

• Se venden más rápido
• Reciben menos objeciones
• Generan mayor competencia entre interesados

Pero son las menos: la mayoría del stock actual necesita mejoras. Esa brecha entre expectativa del vendedor y percepción del comprador suele derivar en propiedades estancadas o con ofertas muy por debajo del valor inicial. Si tu propiedad ya está actualizada, hoy tiene más chances de sobresalir.

Precios promedio en Vicente López y Olivos (junio 2025)

Fuentes

• Reporte Zonaprop – Índice Inmobiliario Junio 2025 → valor promedio Vicente López: USD 2.349/m²
• Informe de mercado Properati + Grupo Laberinto → valores premium: USD 2.800 a USD 3.200/m²
• Relevamiento interno Rizoma: tasaciones reales y publicaciones activas en zona norte
   

El precio final no lo define el portal, lo define el mercado. Dos propiedades similares pueden tener resultados totalmente distintos dependiendo de cómo se presentan y cómo se gestionan.

Entonces, ¿por qué hay tanto stock y pocas ventas?

• Muchas publicaciones están mal presentadas (fotos oscuras, descripciones flojas, errores de precios)
• Muchas propiedades están fuera de precio de mercado
• Hay stock repetido o publicaciones inactivas que inflan artificialmente la oferta

Estar en el mercado no es lo mismo que estar bien posicionado. Hoy más que nunca, destacarse es clave.

¿Querés vender en este contexto? Estas son nuestras recomendaciones

1. Tasá con criterio profesional. Publicar alto para “ver qué pasa” suele terminar mal.
2. Mostrá tu propiedad como merece. Fotos, video, recorrido 360 y un buen copy generan más visitas y mejores ofertas.
3. No lo hagas solo. Necesitás una estrategia integral, no solo una publicación en portales.

Conclusión Rizoma

El mercado está activo, pero competitivo. Si tenés una propiedad en Vicente López u Olivos que está lista para mudarse, bien presentada y con un precio lógico, hoy tenés una oportunidad real.

¿Querés saber cuánto vale tu propiedad en este contexto? Escribinos.

En Rizoma te ofrecemos una tasación profesional, realista y sin vueltas. Te acompañamos con estrategia y presencia en cada paso del proceso.

Este Articulo lo escribió 
Javo González en colaboración con el Team Rizoma.
Corredor inmobiliario profesional 
CMCPSI 6868 | CUCICBA 7186