Estos son los errores más frecuentes que tenés que evitar si querés vender tu casa.

Es muy común pensar que la venta de una propiedad es publicar y esperar a que “caiga” un comprador.

Si bien sabemos que es uno de los tantos mitos inmobiliarios, decidimos dejarte una lista de los puntos que SI O SI debes prestar atención y no caer en los errores típicos al vender una propiedad.

1 Hacerlo para “probar”

Vender o alquiler una casa es una operación importante y compleja. Te recomendamos no “probar”. Analizá y definí cuál es tu objetivo. Y también armá un plan estratégico para lograrlo. No es lo mismo una venta para conseguir liquidez, que una venta para comprar otra propiedad (ni hablar de si es una venta con sucesión) Hay miles de variables que analizar antes de vender. Enfocarse en el caso particular es clave.

2 Sacar las fotos vos mismo

Hoy, a la hora de comprar, la mayoría de las personas comienzan la búsqueda por internet (seguro vos también, ¿no?). Los inmuebles NO son la excepción. Fotos profesionales, tour 360, y/ó video recorrido posicionan a tu propiedad por sobre el resto y generan mayor capacidad de interacción, que es exactamente lo que necesitas para poder vender.

3 Poner un valor fuera de mercado.

Es sabido que en nuestro país, antes de comprar un objeto analizamos mucho, sobre todo si es un objeto de valor; comparamos, buscamos alternativas, y sacamos conclusiones. El real estate NO es la excepción. Es una inversión de miles de miles de dólares, el consumidor está atento. No pierdas tiempo, el tiempo es dinero, ni tampoco energía poniendo un valor que no es acorde a lo que puede responder el mercado. Ser realista, también te va a acercar muchísimo a tu objetivo.
Y no, no tenes porque saber ponerle valor, para eso estamos los tasadores. Pedí una tasación sería a esa inmobiliaria que resuene con vos. TIP extra: Si pediste varias, fíjate muy bien como está justificada cada una. Sobre todo si notas diferencias amplias. ¿Sentís que te asesoraron o que te dijeron lo que querías escuchar?

4 NO invertir en publicaciones destacadas en portales de búsqueda ó publicidad.

Hoy en día, quien no invierte en estos puntos, quedará al final del camino.
Seguimos con mucho stock de unidades a la venta. Imagínate que el posible comprador deba atravesar 25 páginas hasta llegar a tu propiedad. Pensá si vos lo harías. Inviable.
Si lo haces con inmobiliaria, asegúrate que este publicado en los dos portales más fuertes de CABA y Zona Norte.

5 Darle autorización de venta a 20 inmobiliarias.

Ampliar la cantidad de inmobiliarias, muy por el contrario a lo que se cree, sólo hará que las mismas, inviertan pobremente en la promoción de tu propiedad. Esto es debido a que todas saben que una sola va a recuperar el capital invertido.
Para invertir tiempo para analizar y acompañar tu caso, así como invertir dinero en publicidad premium y en una producción audiovisual premium, las pocas inmobiliarias que trabajan de esta forma te van a pedir exclusividad. Cerrá con la inmobiliaria que más resuene con vos, y asegúrate de generar una relación de compromiso para lograr tu objetivo.

Si querés ver como es un ejemplo de un tour 360 pro, que es parte de un conjunto de herramientas audiovisuales que usamos, hacé click acá y cópiate o asegúrate de que esa Inmobiliaria que elijas haga lo mismo.

Ahora ya sabes que NO hacer antes de poner a la venta tu casa.

Si no sabes por donde empezar, no te hagas problema, hace click acá para tasar tu propiedad, o acá si quieres comunicarte con nosotros y charlar sobre tu caso.

Somos Rizoma | La nueva generación inmobiliaria. 

Este artículo fue escrito por:
Javo Gonzalez

Martillero tasador y corredor inmobiliario profesional
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