DEROGADA POR DNU ¡Modificación de la Ley de Alquileres 2023! Tenes que conocer esta info.

¿Necesitando un poquito de luz y un machete copado de la modificación de la ley de alquileres? ¡Acá estamos! Te dejamos los puntos que consideramos principales para que tengas en cuenta de lo publicado por boletín oficial el 18/10/2023.

Desde Rizoma, NO hacemos alquileres tradicionales, SI hacemos temporales, pero no podemos no contarte esta info valiosa, ya que impacta directamente si sos propietario y querés tomar decisiones, y también hace al día a día de nuestro rubro, que tanto queremos.

Así que acá te dejamos un mega machete para que lo tengas a mano cuando lo necesites, o también para que se lo pases a tu familiar o amigo que necesita esta info porque alquila su propiedad o alquila una ajena.

Plazo Mínimo: El plazo mínimo sigue siendo de 3 años, no obstante, existen excepciones para ciertos tipos de alquileres, como aquellos destinados a embajadas o alquileres temporales para turismo u otros fines específicos.

Conservación del Inmueble: Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el uso acordado en el contrato. Además, deben realizar las reparaciones necesarias si la propiedad sufre daños que no sean imputables al inquilino. Si el propietario no responde a una solicitud de reparación debidamente notificada por el inquilino, el inquilino tiene derecho a realizar la reparación por sí mismo, con los costos a cargo del propietario. El propietario cuenta con 24 hs en caso de arreglo urgente, o 10 días corridos si el arreglo no es urgente. 

Resolución Anticipada: El inquilino tiene el derecho de resolver el contrato de alquiler anticipadamente después de haber transcurrido 6 meses de vigencia del contrato. El costo de la resolución anticipada varía según el momento en que se tome la decisión y siempre con un mes de pre aviso:

1 Si la decisión se toma durante el primer año de la relación de alquiler, el inquilino debe abonar al propietario una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler en el momento de la desocupación.

2 Si la decisión se toma después del primer año de alquiler, la indemnización se reduce a un mes de alquiler.

3 En contratos destinados a viviendas, si la notificación al propietario se realiza con al menos 3 meses de anticipación y después de 6 meses de contrato, no es necesario pagar indemnización alguna.

Ajuste de Alquiler: Los ajustes del alquiler pueden realizarse con la periodicidad acordada por las partes, pero no pueden ser más frecuentes que cada seis meses. Los ajustes se basan en un coeficiente (CASA PROPIA) que compara la variación del coeficiente de variación salarial (CVS) publicado por el INDEC y la variación del coeficiente de estabilización de referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina.

Publicidad: Cualquier anuncio publicitario de alquiler con destino habitacional, ya sea en línea o en medios impresos, debe mostrar los precios en moneda nacional.

Incentivos fiscales: Hay varios, pero entre los principales podemos mencionarte, que se exime de bienes personales lo obtenido de los alquileres (con limite), menos de 3 unidades de explotación, no es necesario monotributo, y más. 

Si querés la ley completa, hacé click acá.

Rizoma, te lo explicamos simple.

Corredor responsable: Javo (Javier) González

Matriculado en Caba Mat 7186

Y San Isidro Mat 6868