Cuánto pagás de impuestos al vender o comprar una propiedad en Vicente López y CABA: la guía actualizada 2026
Dos veces en menos de dos años, el esquema de impuestos para quien vende una propiedad en Argentina cambió de raíz. Primero cayó el ITI en julio de 2024. Después se eximió el Cedular en 2026. El resultado: hoy los vendedores en Vicente López y CABA pagan mucho menos de lo que casi cualquier persona cree — pero el número exacto sigue sin estar claro para la mayoría. Esta guía lo ordena de una vez.
Cómo era el sistema hasta hace poco
Durante años, el esquema de impuestos a la venta de propiedades dependía de una sola variable: cuándo habías comprado.
- Compra antes de 2018: se pagaba el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) — 1,5% sobre el precio de venta, sin importar si ganaste o perdiste plata.
- Compra desde 2018: se pagaba el Impuesto Cedular — 15% sobre la ganancia real de la operación (precio de venta menos precio de compra ajustado).
Dos sistemas paralelos, dos impuestos distintos. Cualquiera que vendiese, le dejaba algo al Estado.
Lo que cambió y cuándo
El 1,5% sobre el precio total de venta lo pagaba cualquier propietario que hubiera comprado antes del 1° de enero de 2018. Sin excepciones para ventas de vivienda única.
Con la reforma tributaria de julio de 2024, el ITI fue derogado a nivel nacional. De un día para el otro, las ventas de propiedades compradas antes de 2018 dejaron de tributar ese impuesto. Un ahorro directo del 1,5% del precio de venta.
Con la última reforma, el Impuesto Cedular quedó eximido. Ese 15% sobre la ganancia que pagaban las propiedades compradas desde 2018 hoy no se aplica. El resultado: quien vende su propiedad hoy — sin importar cuándo la compró — no paga ni ITI ni Cedular.
El mapa de gastos actualizado 2026
Esto es lo que realmente se paga hoy en una operación de compraventa, separado por quién tiene a cargo cada concepto:
Dos cosas que conviene tener claras
La exención aplica para personas que venden su propiedad de forma ocasional. Quien compra y vende inmuebles de forma habitual y recurrente sigue tributando Ganancias sobre esa actividad.
El Cedular está eximido, no eliminado de la ley. Eso significa que un futuro gobierno podría dar de baja la exención sin derogar el impuesto. Hoy no se paga — pero conviene tenerlo en cuenta al planificar una venta a largo plazo.
Lo que esto significa si estás pensando en vender
Para la mayoría de los propietarios en Vicente López y CABA, el escenario impositivo actual es el más favorable de los últimos años. La carga tributaria sobre el vendedor se redujo sustancialmente — y eso cambia el cálculo de cuánto te quedás realmente después de la operación.
Dicho esto, los gastos que sí persisten — sellos, certificados, estudio de títulos — varían según el precio de escrituración, la jurisdicción y si la propiedad tiene alguna exención particular. El número exacto lo calculamos sobre tu caso puntual.
Si estás pensando en vender en Vicente López o CABA, calculamos juntos cuánto te queda en el bolsillo.
Con los datos de tu propiedad puntual, hacemos el análisis de gastos completo — sin cargo y sin compromiso. Pedí tu tasación acá y lo vemos juntos.
