¿Conviene vender una propiedad en 2026?

Lo que nadie te cuenta sobre precios, créditos y oportunidades reales
 

¿Es un buen momento para vender una propiedad en Vicente López o Zona Norte en 2026? ¿O conviene esperar?
En este artículo te contamos lo que está pasando hoy en el mercado, lo que puede pasar (si vuelve el crédito) y qué significa esto para quienes están pensando en vender. Con datos reales, sin humo.
 

¿Dónde estamos parados hoy?

Después de seis años de caída ininterrumpida en los precios, 2024 fue el año del rebote. En 2025, los valores se mantuvieron más bien estables. Y ahora, en pleno arranque de 2026, el mercado parece estar esperando un nuevo impulso… pero todavía no llega.
 

• El valor promedio del metro cuadrado en Recoleta pasó de 1.850 USD en su piso a 2.250 USD.
• En Vicente López, los valores también tocaron fondo en 2023 y empezaron a recuperarse lentamente.
• Aún así, estamos muy lejos de los máximos históricos de 4.600 USD/m² (ajustado por inflación).
   

Cae la demanda: 52% menos consultas

Desde agosto hasta diciembre 2025, cayó un 52% la cantidad de consultas en portales inmobiliarios como Zonaprop o MercadoLibre.

Sin embargo, la oferta se mantuvo estable. ¿Resultado? Muchísimas propiedades publicadas y poca gente consultando. Un mercado lento, saturado de publicaciones, y con un nivel de cierre muy bajo.

El freno más grande: el crédito hipotecario

• Se otorgaron 50% menos créditos entre octubre y noviembre.
• El scoring para acceder a un crédito UVA en Banco Nación sigue altísimo (más de 900 puntos).
• Las tasas no bajaron lo suficiente y los bancos siguen con restricciones.

Cada crédito que se otorga, genera 2 a 3 operaciones más en cadena. Sin crédito, no hay volumen. Y sin volumen, el mercado no despega.
 

¿Qué tendría que pasar para que el mercado “se active”?

Según el análisis, hay 4 variables que podrían cambiar el panorama:

1. Que bajen los encajes bancarios → más plata disponible para prestar
2. Que bajen las tasas → cuotas más accesibles
3. Que baje el scoring → más personas califican
4. Que vuelva la confianza → más gente se anima a invertir o mudarse

Si eso sucede, puede reactivarse la demanda de forma rápida. Pero hoy eso todavía no pasó.

¿Entonces, conviene vender ahora?

Si tu propiedad está bien ubicada, bien presentada, y tiene un valor de mercado real, podés vender en 2026 sin regalarla.

Nuestra recomendación en Rizoma es clara:

• Si ya estás decidido a vender, hacelo con estrategia, no con ansiedad.
• Vender con una estrategia pensada por alguien que conoce el mercado, que invierte en publicidad real —fotos, video, tour 360 profesional, contenido para todas las plataformas— te posiciona por encima de una competencia que hoy está acumulando stock sin lograr resultados.

Porque no alcanza con publicar. Hoy, para vender, hay que destacarse.

En resumen

• El mercado está un poco más lento, pero hay oportunidades si sabés cómo encarar la venta.
• Las propiedades bien ubicadas, bien presentadas y bien tasadas siguen vendiéndose.
• El crédito hipotecario será el gran factor de cambio si se reactiva.
• Mientras tanto, prepararte bien es clave para no perder el timing cuando llegue el momento.

¿Y si soy comprador?

En un mercado lateralizado, los buenos productos siguen apareciendo, pero cada vez duran menos. Si estás buscando y tenés la posibilidad de comprar con ahorros, este contexto todavía te permite encontrar oportunidades que en un escenario con crédito masivo no vas a volver a ver.

El secreto está en moverse con información real y asesoramiento de calidad.

¿Querés saber si tu propiedad está bien posicionada para vender en este escenario?

Solicitá una tasación estratégica sin compromiso acá, y te brindamos junto con la tasación una asesoría 1:1 de una hora para analizar a fondo tu caso.

Rizoma. La nueva generación inmobiliaria.

Javo Gonzalez | Corredor inmobiliario profesional CUCICBA 7186 CMCPSI 6868