Cómo una tasación incorrecta puede hacerte perder un año de sueldo (y cómo evitarlo)

1. El error más común: publicar con “margen para negociar”

Es muy común escuchar: “Publico más alto y después negocio”. La realidad es que hoy el comprador está muy informado y descarta rápido cualquier propiedad que esté fuera de precio. El resultado es siempre el mismo: la propiedad se vuelve invisible, pasan los meses, no hay visitas, no hay ofertas, y terminás bajando al precio real.

Mientras tanto, el tiempo juega en contra: pagás expensas, impuestos y mantenimiento de algo que no estás usando y perdés oportunidades mejores de inversión.
 

2. El tiempo perdido cuesta dinero y oportunidades. Un ejemplo concreto.

Supongamos que tu casa vale 150.000 dólares y querés mudarte a una más grande, que hoy cuesta 250.000 dólares.

Si inflás tu precio para “negociar” y se demora la venta, es muy probable que el mercado en general suba. Si todo sube un 10%, tu propiedad pasa a valer 165.000 dólares. Perfecto, ganaste 15.000 más en la venta. Pero la propiedad que querías comprar ahora vale 275.000 dólares: subió 25.000. Creiste ganar, pero en este tipo de mercado, el tiempo... apremia. 

¿Qué significa esto? Que aunque logres vender un poco más caro, proporcionalmente salís perdiendo porque la brecha entre lo que tenías y lo que necesitás aumenta. Cuanto más grande o mejor ubicada sea la propiedad que buscás comprar, más se nota la diferencia. Como siempre decimos, no es todo regla de tres simples, y hay que analizar cada caso en particular, pero el ejemplo representa que no siempre vender más alto, es ganar. 

El aumento porcentual se aplica sobre valores más altos, y por eso esperar para “vender mejor” muchas veces termina siendo más caro que decidirse a tiempo.
 
 

3. Mientras tanto, seguís pagando gastos innecesarios

Cada mes sin vender implica:

• Expensas.

• Impuestos municipales y provinciales.

• Mantenimiento.

• Servicios básicos.

Sumá esos gastos durante seis meses o un año y verás cómo se te va una parte importante de la ganancia que supuestamente ibas a obtener por esperar.
 

4. ¿Cómo tasar bien desde el principio?

• Contratá un profesional matriculado, que conozca tu barrio y tu tipo de propiedad.

• Exigí un informe con comparables reales de ventas cerradas (no solo publicaciones).

• Desconfiá de quienes te prometen precios imposibles solo para conseguir la exclusiva.

• No decidas con el corazón: decidí con datos.

En Rizoma trabajamos así todos los días: con información real, estadísticas actualizadas y cero humo. Tasar bien es vender mejor.
 

5. ¿Querés saber cuánto vale tu propiedad hoy?

No dejes tu patrimonio librado a la suerte ni a corazonadas. Pedí una tasación basada en datos concretos y casos de ventas efectivas en tu zona.

Contactame ahora, o solicitá tu tasación real sin cargo acá y hacemos juntos una estrategia de venta clara, para que tu próxima mudanza sea una oportunidad, no un problema.

Soy Javo, de Rizoma. La nueva generación inmobiliaria.