NO firmes una reserva inmobiliaria (sin antes leer esto)

Comprar una propiedad no es algo que se haga todos los días. Y uno de los pasos más importantes —y que más dudas genera— es la famosa reserva.

En esta nota te cuento qué es, para qué sirve y qué tiene que incluir sí o sí, para que no pierdas plata ni tiempo. Al final, un tip clave si vas a comprar con crédito hipotecario.

¿Qué es una reserva inmobiliaria?

La reserva es el primer paso serio para avanzar con la compra de una propiedad. Es un documento que va acompañado de una suma de dinero y funciona como una oferta formal de compra. Si el dueño acepta, se pasa al boleto de compraventa o directamente a la escritura.

No es lo mismo que un boleto ni una promesa de compraventa: es la base para reservar la unidad mientras se terminan de cerrar los detalles.

Lo que no puede faltar en una buena reserva

1) Identificación del inmueble y de todos los involucrados
Tiene que quedar bien claro quién reserva (datos completos de los compradores), quién toma la reserva (la inmobiliaria o corredor matriculado) y qué propiedad se reserva (descripción detallada).

2) Monto de la reserva, precio de venta y forma de pago
Se detalla cuánto se entrega como reserva, el precio total de la operación y cómo se va a pagar el resto. Ejemplo: 30% en boleto y 70% en escritura. También debe decirse en qué moneda se hace y la forma de pago: efectivo, transferencia, depósito, etc.

3) Plazo de vigencia
Cuánto tiempo tiene el propietario para aceptar la oferta y en qué fecha y lugar se firmará el próximo paso (boleto o escritura). No siempre se puede definir, pero es lo ideal.

4) Condiciones especiales
No es obligatorio, pero puede salvarte de problemas. Acá se aclaran cuestiones importantes para que la operación se cierre sin sorpresas: por ejemplo, sujeto a tasación bancaria o a que el inmueble esté libre de deudas.

5) Honorarios del corredor
Se debe indicar el porcentaje de honorarios, cómo y cuándo se pagan. Siempre chequeá que la persona que te asesora esté matriculada: es tu mejor garantía de respaldo legal.

6) Qué pasa si alguien se arrepiente
Este punto es clave:
- Si el comprador se baja, pierde la reserva.
- Si el vendedor se arrepiente, tiene que devolver el doble de lo que recibió.

7) Firmas y aceptación del propietario
La reserva se vuelve firme cuando el propietario firma aceptando la oferta. Antes de eso, es solo una propuesta. Siempre firma con aclaración de nombre y apellido y DNI.

Si comprás con crédito hipotecario, anotá esto

Si vas a pedir un préstamo hipotecario para comprar, asegurate de que en la reserva quede bien escrito que la operación depende de la aprobación del crédito. Así, si el banco te lo rechaza, no perdés la plata que dejaste como reserva. Parece un detalle, pero es clave. Y el vendedor debe ser consciente que pierde la posibilidad de elegir el lugar de escrituración, ya que será en donde diga la entidad bancaria. 

Resumen Rizoma

Reservar no es complicado, pero tampoco es un trámite para tomar a la ligera. Un papel mal hecho puede complicarte todo.

Mi consejo:
- Leé bien cada cláusula.
- Firmá con alguien matriculado.
- No firmes nada bajo presión.
- Si tenés dudas, frená y pedí asesoramiento.

En Rizoma creemos que la tranquilidad de comprar o vender sin sorpresas vale más que cualquier comisión. ¿Te sirvió? Guardalo o pasáselo a alguien que esté por comprar. Y si querés hablarlo, escribinos cuando quieras. 

Javo González 
Corredor titular en Rizoma | La nueva generación inmobiliaria
CMCPSI 6868 | CUCICBA 7186